Когда начисляется ндс при передаче арендных прав


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Должен ли арендатор начислять НДС при передаче после окончания срока действия договора аренды неотделимых улучшений, стоимость которых арендодатель не компенсирует? Среди специалистов и в судебной практике нет единства мнений по данному вопросу. По мнению некоторых, возврат арендодателю помещений с улучшениями нужно квалифицировать как безвозмездную передачу последних и начислять НДС со стоимости неотделимых улучшений письма Минфина РФ от Обратите внимание! Эта позиция нашла поддержку судей ВАС, которые в Определении от

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда автомобиля у физического лица. Учет и налоги при аренде автомобиля

Договор аренды: бухгалтерский учет и налогообложение


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Передача имущественных прав признается объектом налогообложения НДС в соответствии с положениями 21 главы Налогового кодекса. В соответствии с положениями ст.

При осуществлении предпринимательской деятельности организации становятся участниками сделок, что влечет за собой возникновение взаимных обязательств. Согласно ст. При заключении договора купли-продажи продавец берет на себя обязательство предоставить покупателю определенные товары работы, услуги , а покупатель — данные товары работы, услуги принять и оплатить.

По возмездному кредитному договору договору займа займодавец предоставляет заемщику не товары и услуги, а денежные средства на условии возвратности. Регрессным называют обратное требование о возмещении уплаченной суммы.

Такое требование предъявляется одним физическим или юридическим лицом к другому обязанному лицу. При этом согласия должника для передачи его долга не требуется, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В нашей статье будут рассмотрены особенности налогообложения НДС передачи имущественных прав, установленные действующим налоговым законодательством. Налоговая база при передаче имущественных прав Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав регламентированы положениями ст.

Налоговая база при уступке первоначальным кредитором денежного требования, вытекающего из такого договора, определяется:. Соответственно, если передача права требования была осуществлена с убытком что бывает в большинстве случаев уступки долга , то НДС с такой передачи платить не нужно. Налоговая база при уступке новым кредитором, получившим денежное требование, вытекающее из договора реализации товаров работ, услуг , определяется:. В ситуации с передачей права требования новым кредитором подход аналогичен — НДС платится лишь с дохода, полученного новым кредитором, за вычетом расходов на приобретение долга.

При приобретении денежного требования у третьих лиц налоговая база определяется п. При передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав налоговая база определяется п. То есть, в этом случае налоговая база будет равна сумме полученного от передачи имущественного права дохода без учета НДС. Кроме вышеуказанных операций по передаче имущественных прав в хозяйственной деятельности компаний может осуществляться передача таких имущественных прав, как:.

Интеллектуальная собственность, Прав на прочие нежилые помещения не упомянутые в ст. При этом, не смотря на то, что в 21 главе НК РФ не идет речь о прочих операциях по передаче имущественных прав, это не означает, что НДС с доходов от таких операций платить не нужно. Согласно положениям п. Соответственно, все операции по передаче имущественных прав, не поименованные в ст.

Момент определения налоговой базы при передаче имущественных прав При определении даты, на которую возникает налоговая база при передаче имущественных прав, необходимо руководствоваться положениями ст. Согласно пп. Так как передача права требования долга первоначальным кредитором отдельно в статье НК РФ не поименована, при определении налоговой базы в этом случае следует руководствоваться именно пп. Аналогичным образом следует определять дату возникновения налоговой базы и в случае передачи имущественных прав, не поименованных в ст.

В соответствии с п. При уступке новым кредитором, получившим денежное требование, вытекающее из договора реализации товаров работ, услуг п. При передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места п.

При приобретении денежного требования у третьих лиц п. Таким образом, в случаях передачи имущественных прав, указанных в пунктах 2, 3 и 4 ст. Как следует из вышеприведенного анализа статьи НК РФ, положения Налогового кодекса не регламентируют отдельно порядок применения ставки НДС для операций по передаче имущественных прав, передаваемых первоначальными кредиторами.

Соответственно, каждый налогоплательщик самостоятельно принимает решение, какую именно ставку налога применять при передаче имущественных прав в соответствии с п.

Налоговые вычеты по НДС у цессионария при приобретении имущественных прав Согласно п. В случае получения налогоплательщиком сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящей передачи имущественных прав, реализуемых на территории РФ, налогоплательщик обязан предъявить покупателю этих имущественных прав сумму налога, исчисленную в порядке, установленном п.

Соответственно цедент продавец обязан в течении пяти календарных дней выставить счет-фактуру, а покупатель цессионарий по этой счет-фактуре может принять НДС к вычету. Согласно п. На основании п.

Научитесь составлять управленческую отчетность в нашем новом онлайн-курсе. Собственники готовы платить за управленческие отчеты больше, чем за налоговые. Дадим алгоритм настройки отчетов и покажем, как встроить их в ваш повседневный учет. Обучение дистанционно. Выдаем сертификат. Пока за вместо руб. Мой профиль Избранное Биллинг Личный блог. ОФД Мнения Пользовательское соглашение Правила использования материалов.

Фото Б. Всё про управленческий учет: для бухгалтера, директора и ИП. Лариса Магафурова.

Аренда: бухгалтерский учет и налогообложение

Передача имущественных прав признается объектом налогообложения НДС в соответствии с положениями 21 главы Налогового кодекса. В соответствии с положениями ст. При осуществлении предпринимательской деятельности организации становятся участниками сделок, что влечет за собой возникновение взаимных обязательств. Согласно ст. При заключении договора купли-продажи продавец берет на себя обязательство предоставить покупателю определенные товары работы, услуги , а покупатель — данные товары работы, услуги принять и оплатить. По возмездному кредитному договору договору займа займодавец предоставляет заемщику не товары и услуги, а денежные средства на условии возвратности. Регрессным называют обратное требование о возмещении уплаченной суммы.

Как учесть приобретенное право на заключение договора аренды земли. Плату за приобретение права на А что с НДС при покупке таких прав? По мнению Минфина . На УСН нельзя начислять налоговую амортизацию, №

НДС при уступке права аренды земли

Об этом вы можете прочитать в разделе 4 на с. Налоговый учет у арендодателя. Прежде всего обозначим, что подразумевает под оперативной арендой НКУ. В соответствии с п. Таким образом, независимо от того, соответствует ли сделка признакам финансового лизинга, предусмотренным п. В этом случае операции в рамках такого договора рассматривают как оперативную аренду. Определившись с этим, перейдем непосредственно к порядку учета.

НДС при передаче имущественных прав

Аренда основных средств — это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды. Срок аренды может быть любой: менее года — краткосрочная аренда, более года — долгосрочная аренда. Договор аренды может предусматривать переход права собственности на арендуемое основное средство. Как происходит бухгалтерский учет аренды основных средств у арендодателя и арендатора, какие проводки должны отразить обе стороны.

Деловая практика говорит о том, что сегодня с передачей имущественных прав фирмы и коммерсанты сталкиваются довольно часто. Одни уступают право требования долга, другие продают долю в уставном капитале, исключительные права на интеллектуальную собственность, арендные права или какие-то иные.

Что значит передача имущественных прав. Когда начисляется ндс при передаче арендных прав

Примечание: Подробнее читайте в номере 9 сентябрь "БУХ. Многие организации являются арендодателями, так как сдают в аренду свое имущество, в частности - объекты недвижимости. Взаимоотношения, возникающие между арендодателем и арендатором, регулируются договором аренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. При этом объектом аренды могут быть различные виды имущества, в частности, здания, сооружения, транспортные средства и др.

Аренда с выкупом проводки

Информационная система 1С:ИТС. Инструкции по учету в программах 1С Инструкции по разработке на 1С Консультации по законодательству Книги и периодика Справочная информация База нормативных документов. Об 1С:ИТС. Купить кассу. Тематические подборки. Последние результаты поиска.

RSS. Тема: Бухгалтерский учет, ЕСВ, Налог на прибыль, НДС, НДФЛ Право передачи имущества в наем (аренду) имеют собственник вещи, лицо, При этом в ПБУ 14 упоминаются два вида аренды — операционная и финансовая. Начисление амортизации в течение срока полезного.

Земельные участки на праве аренды ндс

Хозяйство взяло в аренду земельный участок. Но через некоторое время решило переуступить право аренды сторонней организации. Разобраться в нюансах налогообложения такой сделки нам поможет письмо ФНС России от 1 августа г. На практике сделки по уступке права аренды земельного участка являются достаточно распространенными.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обоснование вывода: С Согласно п. При этом при передаче в аренду части здания, в случае, когда субъектом учета не принято решение об обособлении передаваемой части имущества, корреспонденции по внутреннему перемещению или обособлению передаваемой части инвентарного объекта в бухгалтерском учете не отражаются. Вместе с тем информация о передаче части инвентарного объекта основного средства в аренду подлежит отражению в Инвентарной карточке ф.

Минфин пояснил, как надо считать налоговую базу по НДС при безвозмездной передаче арендатором арендных прав на земельный участок. В письме от

Jump to navigation. Безработные граждане, которые находятся на учете в центре занятости ЦЗН , имеют Минтруд РФ разработал законопроект, позволяющий внедрить новый механизм Глубокие изменения в обществе в последнее десятилетие XX в. До недавнего времени в России существовала практика разделения детей на

Многие организации в процессе своей деятельности сталкиваются с арендой. В зависимости от конкретной ситуации организация может выступить в роли как арендатора, так и арендодателя. Если компания выступает в роли арендатора, то перед ней встает вопрос о правомерности принятия к вычету сумм НДС, например, перечисленных арендодателям за коммунальные услуги, либо уплаченных при осуществлении неотделимых улучшений арендованного имущества.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cajamta

    угу.....

  2. Богдан

    Думаю, что ничего серьезного.

  3. budingfull

    По моему мнению Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.

  4. prorukopme

    Извиняюсь, мне тоже хотелось бы высказать своё мнение.

  5. Изабелла

    Замечательно, очень ценное сообщение

  6. verloge1990

    Браво, мне кажется это отличная идея