Анализ ценообразующих факторов при оценке предприятия


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Рыночный сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Исходной предпосылкой применения рыночного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. В основе данного метода лежат следующие принципы оценки недвижимости: принцип спроса и предложения существует взаимосвязь между потребностью в объекте недвижимости и ограниченностью ее предложения ; принцип замещения осведомленный, разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем цена приобретения предложения на том же рынке другого объекта недвижимости, имеющего аналогичную полезность. Сущность рыночного подхода к оценке стоимости недвижимости состоит в формировании заключения о рыночной стоимости объекта на основании обработки данных о ценах сделок купли-продажи или аренды с объектами, подобными аналогичными объекту оценки по набору ценообразующих факторов объектами сравнения. При этом имеется в виду, что понятие рыночной стоимости по сути своей совпадает с понятием равновесной цены, которая оказывается функцией только количественных характеристик исчерпывающе полной совокупности ценообразующих факторов, определяющих спрос и предложение для объектов сравнения.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 16: Анализ финансового состояния предприятия

Основные ценообразующие факторы оценки квартиры в Санкт-Петербурге


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 июля г. Утвердить прилагаемые методические указания о государственной кадастровой оценке. Настоящие методические указания о государственной кадастровой оценке далее -- Методические указания определяют правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, не предназначенных для градостроительной деятельности, в частности, земель, покрытых поверхностными водными объектами, расположенных за пределами населенных пунктов лесных участков, земель сельскохозяйственных угодий и особо охраняемых природных территорий.

Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости: земельных участков и иных объектов недвижимости в том числе зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов. Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками его использования, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект.

Кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом.

При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки. При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости осуществляется индивидуально в отношении объектов недвижимости. Применение методов массовой оценки предполагает определение кадастровой стоимости путем группирования объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики.

При проведении массовой оценки используются сравнительный и или затратный, и или доходный подходы к оценке. Для моделирования стоимости может быть использована методология любого из подходов к оценке: затратного, сравнительного или доходного. Выбор подхода или обоснованный отказ от его использования осуществляется исходя из особенностей вида разрешенного использования или назначения, а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации.

Выбор подходов и методов, используемых для определения стоимости, моделей массовой оценки должен быть обоснован. В случае использования более одного подхода к оценке результаты, полученные с применением различных подходов, должны быть согласованы с целью определения итоговой величины стоимости. Выбранный способ согласования, а также все сделанные при осуществлении согласования результатов суждения и допущения должны быть обоснованы.

В случае проведения согласования путем взвешивания выбор использованных весов должен быть обоснован. При наличии достаточной и достоверной рыночной информации о ценах суммах, запрашиваемых, предлагаемых или уплачиваемых в результате совершенной или предполагаемой сделки определение кадастровой стоимости должно осуществляться преимущественно на основании сравнительного подхода. Определение кадастровой стоимости на базе рыночной стоимости означает также, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не может превышать величины его рыночной стоимости, определенной на ту же дату на заседании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости далее - комиссия или в судебном порядке.

При определении кадастровой стоимости объект недвижимости оценивается исходя из предположения о возможности его добровольного отчуждения передачи права собственности на открытом рынке в условиях свободной конкуренции, а также с учетом того, что покупатель получает возможность полного и незамедлительного его использования в состоянии, в котором он был приобретен передан на дату оценки независимо от того, ограничен ли такой объект недвижимости в обороте, существует ли рынок такого рода объектов недвижимости и может ли он быть фактически отчужден.

В случае использования наблюдаемых рыночных цен как исходной информации для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости его кадастровая стоимость должна определяться как цена на основном сегмент рынка недвижимости, к которому относится объект недвижимости или наиболее выгодном сегменте рынка недвижимости сегмент рынка недвижимости, на котором была бы получена максимальная сумма от продажи объекта недвижимости на дату оценки в текущих рыночных условиях.

Если по объектам кадастровой оценки отсутствует рынок на соответствующей территории или существует недостаток наблюдаемых рыночных данных, определение кадастровой стоимости осуществляется на основе рыночной ориентированной модели оценки кадастровой стоимости с учетом всех экономических характеристик объекта оценки, включая затраты на его создание и экономические выгоды от его использования.

При определении кадастровой стоимости используется необходимая для определения кадастровой стоимости информация об объектах недвижимости, имеющаяся в распоряжении федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления, организаций субъекта Российской Федерации и муниципальных образований.

Допускается использование информации из иных источников, содержащих сведения доказательного значения. Для построения модели оценки оценщик осуществляет сбор достаточной и достоверной рыночной информации об объектах недвижимости. При использовании наблюдаемых на рынке цен для определения кадастровой стоимости такие цены не корректируются на затраты по сделке, поскольку такие затраты не характеризуют объект недвижимости, а определяют специфику сделки и будут отличаться в зависимости от того, как владелец вступает в сделку в отношении объекта недвижимости.

При этом необходимо в первую очередь использовать информацию по сделкам на аналогичном с оцениваемым объектом сегменте рынка по своим основным характеристикам местоположения и вида использования, а также состояния объектов информацию по однородным с объектом оценки объектам.

При этом условия сделок на рынке однородных объектов недвижимости признаются сопоставимыми, если различие между такими условиями либо существенно не влияет на цену сделок, либо может быть учтено с помощью поправок корректировок. При определении кадастровой стоимости объект недвижимости оценивается исходя из допущения о продолжении сложившегося его фактического использования.

В случае если имеются документы, подтверждающие невозможность продолжение фактического использования объекта недвижимости, такой объект оценивается в индивидуальном порядке на основе его наиболее эффективного использования.

Определение кадастровой стоимости должно осуществляться на основе единства судьбы земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимости. При необходимости раздельного определения кадастровой стоимости земельных участков и находящихся на нем иных объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости в качестве самостоятельных объектов недвижимости, данные объекты могут быть оценены как раздельно, так и в составе условно сформированного объекта оценки.

В случае оценки единого объекта оценки полученная стоимость распределяется между входящими в его состав объектами недвижимости, учтенными в государственном кадастре недвижимости.

При этом должен соблюдаться принцип отсутствия двойного налогообложения имущества. Может потребоваться условное объединение нескольких объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, в один условно сформированный объект оценки например, единый производственно-технологический комплекс или разделение объекта недвижимости, учтенного в государственном кадастре недвижимости, на его отдельные части для целей их самостоятельной оценки.

Такое объединение или разделение допустимо, если соответствующие условно сформированные объекты оценки имеют самостоятельное экономическое значение при максимизации приносимой ими совокупной экономической выгоды.

В случае если с точки зрения максимизации экономической выгоды целесообразно рассматривать объекты недвижимости, учтенные в государственном кадастре недвижимости, в их единстве или исходя из раздельного использования, то результатом определения кадастровой стоимости по каждому объекту недвижимости, учтенному в государственном кадастре недвижимости, является относимая на такие объекты недвижимости часть или совокупность полученных стоимости стоимостей.

При отсутствии наблюдаемого рынка, обеспечивающего информацию о ценах при продаже объектов оценки на дату оценки, при определении кадастровой стоимости должно приниматься допущение о том, что переход права на объект оценки имеет место на указанную дату и такой переход рассматривается с точки зрения владельца такого объекта.

Земельный участок характеризуется его назначением категорией и или разрешенным использованием , а также видом осуществляемой на нем градостроительной деятельности, исходя из этапа жизненного цикла иных объектов недвижимости, расположенных на нем: незастроенный, в том числе застраиваемый, и застроенный земельный участок.

В случае, когда стоимость земельных участков, отнесенных к сельскохозяйственным угодьям, или лесных участков вне населенных пунктов используется при расчете кадастровой стоимости незастроенных земельных участков в том числе застраиваемых или застроенных, необходимо учитывать затраты, связанные с его освоением изменением вида разрешенного использования и застройкой, включая все сопутствующие расходы, в том числе затраты на создание необходимой инфраструктуры, затраты на проектирование и затраты на финансирование, которые были или могли быть понесены участниками рынка при создании аналогичного оцениваемому объекта.

Определение кадастровой стоимости осуществляется без учета обременений ограничений объекта недвижимости, за исключением публично-правовых ограничений прав на недвижимость, связанных с регулированием использования в том числе зонированием территории, охраной объектов культурного наследия, охраной окружающей среды, безопасностью населения и государства. Определение кадастровой стоимости земельных участков проводится без учета стоимости находящихся на них многолетних насаждений.

Заказчик работ по государственной кадастровой оценке далее - Заказчик передает в адрес исполнителя работ по государственной кадастровой оценке далее - Исполнитель пакет документов, содержащий перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке далее - Перечень , а также в отношении указанных в Перечне объектов недвижимости:.

При недостаточности информации о виде использования объектов недвижимости возможно использовать результаты определения видов использования объектов недвижимости, полученные по итогам предыдущей государственной кадастровой оценки, кроме случаев, когда данные результаты были оспорены. В случае если результаты определения видов использования объектов недвижимости, полученные по итогам предыдущей государственной кадастровой оценки, были оспорены, используются виды использования объектов недвижимости, установленные в процессе оспаривания, в случае если они не были изменены.

Сведения о нахождении на земельном участке других связанных с ним объектов недвижимости определяет для объектов капитального строительства их нахождение на конкретном земельном участке, а для земельных участков - расположение на них конкретных объектов капитального строительства. Необходимо предпринимать все возможные меры, в том числе с привлечением Заказчика, для получения как можно более полных сведений о местоположении, физических, технических и эксплуатационных характеристиках, степени благоустройства объектов недвижимости, ограничениях в их использовании, иных характеристиках, необходимых для определения кадастровой стоимости.

Дополненный указанными столбцами Перечень Исполнитель передает Заказчику для дальнейшего уточнения и дополнения. После внесения уточнений и дополнений Перечень передается Заказчиком Исполнителю. Для условного объединения нескольких функционально-взаимосвязанных объектов недвижимости в один условно сформированный объект оценки необходимо:. При наличии противоречий или недостатке информации для формирования условно сформированных объектов оценки необходимо запросить у Заказчика дополнительную информацию и или указания по способу устранения недостатка в данных, необходимых для формирования условно сформированных объектов оценки.

При формировании условно сформированных объектов оценки должен достигаться максимальный учет определенных занесенных в государственный кадастр недвижимости координат земельных участков, зданий и сооружений, в том числе из включенных в государственный кадастр недвижимости в порядке переноса сведений из архивов органов, осуществляющих технический учет и техническую инвентаризацию зданий и сооружений. Для определения кадастровой стоимости осуществляется сбор и анализ информации о рынке объектов оценки, а также анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам оценки, но влияющей на их стоимость, в том числе:.

К информации о макроэкономической среде объектов оценки относится информация, характеризующая социально-экономическое состояние Российской Федерации, социально-экономическое состояние и тенденции развития субъекта Российской Федерации, муниципального образования, территории, в границах которой проводится государственная кадастровая оценка. Такая информация содержится в том числе в документации о территориальном планировании и градостроительном зонировании, действующих градостроительных регламентах.

Результатом сбора и анализа информации о макроэкономической среде объектов оценки является краткий обзор об экономических, социальных, экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки. К информации о рынке объектов оценки относится информация, характеризующая функционирование рынка объектов оценки, в том числе его специфические особенности. Обзор состояния рынка объектов оценки дает общее представление о фактическом состоянии и общей активности рынка объектов оценки, его сегмента сегментов в субъекте Российской Федерации, муниципальном образовании, территории, в границах которой проводится государственная кадастровая оценка.

При этом, как правило, анализируются следующие показатели: объем и динамика цен сделок предложений , предложение и спрос, степень открытости и емкости рынка, характеристика участников, политика региональных органов власти, органов местного самоуправления в области землепользования и развития рынка объектов оценки в целом и его сегментов.

Кроме того, в обзор состояния рынка объектов оценки включаются анализ уровня цен в строительной отрасли, особенностей кредитования рынка недвижимости и его финансовых показателей, утвержденные тарифы и цены на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения. Обзор сегмента сегментов рынка объектов оценки основывается на дифференциации значимых для объектов оценки классифицирующих признаков, позволяющих выделить соответствующие сегмент сегменты рынка.

При проведении обзора сегмента сегментов рынка объектов оценки осуществляется характеристика особенностей его их функционирования активности, спроса и предложения, цен сделок предложений , их динамики, уровня загрузки, операционных расходов, цен на строительство объектов недвижимости.

Во всех случаях, когда это возможно, приводятся данные доходности инвестиций в объекты недвижимости в сегменте сегментах рынка объектов оценки, дается прогноз перспектив развития соответствующего соответствующих сегмента сегментов.

На основе проведенного анализа информации о макроэкономической среде объектов оценки определяются ценообразующие факторы, характеризующие макроэкономическую среду объектов оценки. На основе проведенного анализа информации о рынке, сегменте рынка определяются ценообразующие факторы, характеризующие непосредственное окружение и сегмент рынка объектов оценки.

К ценообразующим факторам характеристикам объектов оценки относится информация об их физических свойствах, технических и эксплуатационных характеристиках, а также иная информация, существенная для формирования стоимости объектов оценки.

Информация о рынке, сегментах рынка объектов оценки, в том числе о публичных торгах, о зарегистрированных сделках, должна быть получена из официальных источников. Для каждого сегмента рынка объектов оценки осуществляется сбор рыночной информации о ценах сделок предложений. Цены сделок предложений , которые не соответствуют уровню рыночных цен, в частности, при вынужденной продаже или при сделке между контролирующим и подконтрольным лицами при наличии , исключаются из дальнейшего анализа.

В цены сделок предложений , соответствующих уровню рыночных цен, но для которых условия совершения сделки приводят к отклонению цен таких сделок предложений от рыночного уровня, должны быть внесены соответствующие корректировки в том числе в цены сделок предложений с особыми условиями финансирования при наличии информации , сделок предложений , включающих движимое имущество.

В отношении сделок предложений , цены которых резко выделяются среди аналогичных сделок предложений , должен быть проведен анализ с установлением причин расхождения цен, например таких, как особые условия совершения сделки или недостоверность информации. Цены сделок предложений не могут быть исключены без обоснования их недостоверности. Недостоверные цены сделок предложений исключаются из моделирования, указывается информация об их исключении. Цены сделок предложений должны быть скорректированы на предмет отличия даты совершения сделки от даты оценки.

В случае недостаточности информации, позволяющей принять решение о рыночном характере сделки предложения , особых условиях сделки предложения или причинах резкого отклонения цены сделки предложения от цен аналогичных сделок предложений , необходимо принять все возможные меры для ее получения. Анализ информации о ценах сделок предложений в сегменте сегментах рынка объектов оценки проводится с целью:.

Для обеспечения достаточности и или репрезентативности информации о ценах сделок предложений в сегменте сегментах рынка объектов оценки может производиться дополнительный сбор и обработка рыночной информации в соответствующем соответствующих сегменте сегментах рынка объектов оценки. В результате сбора и анализа информации о рынке объектов оценки, сегменте сегментах рынка объектов оценки должно сформироваться представление о рынке объектов оценки, сегменте сегментах рынка объектов оценки, ценообразующих факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки, в форме таблиц, содержащих состав ценообразующих факторов в сегменте сегментах рынка объектов оценки, основание состава таких ценообразующих факторов, а также обоснование модели оценки кадастровой стоимости массовая оценка или индивидуально в отношении объектов недвижимости.

Ценообразующие факторы должны быть представлены в унифицированном виде, например, расстояние - в км; площадь - в кв. Результатом собранной информации о ценообразующих факторах являются сведения, представленные в семантическом и графическом виде. Графические ценообразующие факторы стоимости определяются на основе цифровых тематических карт. Основой для формирования цифровых тематических карт являются дежурные кадастровые карты.

Необходимо указывать сведения об источниках информации для каждого ценообразующего фактора, а также ссылки на документы, подтверждающие сбор сведений из указанных источников информации. По итогам сбора ценообразующих факторов проводится анализ их значений на полноту, достоверность и непротиворечивость. В процессе определения кадастровой стоимости проводится оценочное зонирование, предусматривающее разделение территории, на которой проводится государственная кадастровая оценка, на ценовые зоны.

Оценочное зонирование проводится только в отношении тех сегментов рынка недвижимости, по которым существует достаточная рыночная информация.

Целью оценочного зонирования является представление в графическом и семантическом виде информации о сложившейся на дату оценки ситуации в различных сегментах рынка недвижимости, представленных в конкретных ценовых зонах. По итогам оценочного зонирования устанавливаются ценовые зоны и удельные показатели средних рыночных цен в расчете на единицу площади или объема типовых объектов недвижимости земельных участков и или других объектов недвижимости в ценовых зонах в разрезе видов использования.

Ценовая зона - часть территории, в границах которой определены близкие по значению удельные показатели средних рыночных цен типовых объектов недвижимости. Типовой объект недвижимости является объектом недвижимости, основные физические и иные характеристики вида использования которого наиболее соответствуют спросу и предложению на соответствующем сегменте рынка. Основные физические и иные характеристики типового объекта недвижимости местоположение в границах ценовой зоны, вид использования, площадь, объем, расположение относительно транспортных коммуникаций, степень подключения к объектам инженерной инфраструктуры, состояние и возраст основных зданий и сооружений, а также другие его характеристики должны быть описаны с учетом состояния соответствующего сегмента рынка на основе рыночной и иной информации по сделкам предложениям с аналогичными объектами недвижимости на соответствующей территории.

Оценочное зонирование заключается в систематизации на дату определения кадастровой стоимости рыночной информации о сделках предложениях с типовыми объектами недвижимости исходя из их местоположения и вида использования с учетом существующего и перспективного развития. Для проведения оценочного зонирования используется кадастровый план территории субъекта Российской Федерации или муниципальных образований на дату определения кадастровой стоимости, отражающий:. Для проведения оценочного зонирования используются также карты, включаемые в состав материалов по обоснованию схемы территориального планирования субъекта Российской Федерации и входящих в его состав муниципальных образований.

Информация о местоположении конкретных объектов недвижимости представляется Заказчиком в графическом и семантическом виде с учетом требований о представлении таких данных. Для проведения оценочного зонирования кадастровый план территории совмещается с региональными и или местными геоинформационными системами ГИС , прежде всего с информационными системами объектов градостроительной деятельности соответствующих муниципальных образований, в том числе с адресным планом территории, обеспечивающими доступ к пространственным данным геоданным по земельно-имущественным и градостроительным вопросам.

Проводится типологизация населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик, то есть факторов социально-экономического и иного характера, влияющих на использование территорий природно-климатических, производственных, демографических, социально-культурных , а также удаленности от основных административных и транспортных центров и уровня инженерно-транспортного обеспечения.

Формирование ценовой политики организации: поэтапное руководство

В настоящей главе особое внимание уделяется:. Общая характеристика сравнительного подхода. Оценка имущества предприятия базируется на использовании трех основных подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый из этих подходов отражает разные стороны оцениваемой компании, опирается на специфическую информацию, вместе с тем применение того или иного подхода возможно лишь при наличии необходимых условий. Информация, используемая в том или ином подходе, отражает либо настоящее положение фирмы, либо ее прошлые достижения, либо ожидаемые в будущем доходы.

При оценке жилья существует множество ценообразующих Анализ зависимости цены предложения от месторасположения дома как близость промышленных предприятий; деревянные перекрытия в старых.

Полезная информация

Вторичный рынок машин и оборудования — это самоорганизующаяся система, где проводятся сделки по купле-продаже бывшего в употреблении оборудования. На нём активно работают многочисленные фирмы-трейдеры, которые скупают неиспользуемое и устаревшее оборудование у предприятий, организуют его ремонт и или модернизацию, либо на месте, либо на ремонтных заводах, а также последующее продвижение отремонтированной и обновленной техники на вторичный рынок. Вторичный рынок отличается от первичного рынка, где продаются новые, только что изготовленные образцы машин, определенной нестабильностью, нерегулярностью и случайностью поставок товара, трудной предсказуемостью конъюнктуры по ассортименту и ценам. Вторичный рынок активен в тех сегментах, где спрос не полностью удовлетворяется первичным рынком. Например, вторичный рынок технологического оборудования в последние годы заметно оживился, так как из-за известной стагнации отечественное станкостроение не может быстро поставить новые машины некоторых моделей на первичный рынок, а новое импортное оборудование оказывается слишком дорогим для наших предприятий. В ряде случаев поставка нового оборудования возможна, но она связана с большими сроками выполнения заказа. Вторичный рынок, хотя и является самостоятельной средой, тем не менее, находится под сильным влиянием первичного рынка. Как известно, любой покупатель, прицениваясь к подержанной машине, всегда мысленно сравнивает ее цену с ценой аналогичной, но новой машины. Несмотря на то, что цены вторичного рынка могут быть ошибочными, особенно при малом объеме статистической выборки, оценщики часто обращаются именно к ним.

Образцы документов по оценке

При продаже квартиры важно грамотно определить ее стоимость. Ведь, завысив цену, можно затянуть процесс продажи квартиры, потерять время, а значит, и деньги. Занизив же цену - недополучить прибыль. Как же выяснить реальную стоимость квартиры и прийти к компромиссу с покупателем?

Специальность

Анализ ценообразующих факторов

Оценка бизнеса Оценка бизнеса — важнейший этап в деятельности любой компании, занимающейся производством товаров и услуг. Оценка бизнеса необходима для понимания руководством компании позиций бизнеса на рынке, а также для совершенствования системы управления и разработки стратегии развития компании. Для ее разработки наши специалисты скурпулезно проанализировали все тарифы, предоставляемые аналогичными компаниями на оценочном рынке, и взяли за основу цены, которые рекомендованы Национальным Советом минимальных тарифов на проведение оценочных работ в РФ. Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после переговоров и получения предварительной информации. Копии документов, предоставляемые для оценки должны быть заверены печатью организации и подписью уполномоченного лица;.

Основные ценообразующие характеристики при оценке квартиры

На стоимость объекта оценки оказывает влияние многообразие факторов внешней и внутренней среды:. Базой процесса оценки недвижимости является набор взаимосвязанных факторов , учитываемых экспертами-оценщиками. Этими факторами являются:. При оценке недвижимости должны учитываться все факторы, но степень их значимости может различаться. Степень значимости каждого фактора оценки определяется конкретной ситуацией, складывающейся при оценке того или иного объекта. Спрос, предложение и рыночная стоимость недвижимости зависят от многих факторов:. Экономические экономическая ситуация в стране, в регионе, ставки процента, тарифы на электроэнергию.

По итогам анализа основных характеристик бизнеса мы пришли к выводу Сравнительный подход является основным при оценке малого и среднего бизнеса. Состав ценообразующих факторов и весомость были определены.

Анализ рынка для отчетов об оценке

В ходе оценки устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости, которая служит основой расчета налога на недвижимое имущество. Образец отчета об оценке квартиры. Это типовой отчет оценки квартиры в Московской области. В нем отсутствует некоторая информация, поскольку она не подлежит разглашению согласно положению о конфиденциальности.

Однако, на основании все того же практического опыта можно утверждать, что подавляющее большинство оценщиков считает, что оценивать объект качественно и достоверно можно и без проведения анализа рынка, так как расчеты часто с анализом рынка не связаны, а написание этого раздела требует привлечение дополнительных ресурсов, что никак не оправдывается гонораром оценщика. Профессиональные маркетинговые исследования проводят различные консалтинговые компании, их можно заказать и купить. В профессиональных маркетинговых исследованиях даются основные цифры по объему рынка, главным игрокам, динамике цен и прогнозы доходности, могут быть приведены данные социологических опросов или некоторая информация о входных барьерах на этот рынок. Основными потребителями данных исследований являются инвесторы, которые анализируют рынок с целью изучения его доходности и возможности дальнейших инвестиций. На цифрах, приведенных в этих исследованиях, может быть построен отчет об оценке бизнеса, но для оценщика имущества, профессиональное маркетинговое исследование чаще всего является бесполезным, потому как не изучает основные ценообразующие характеристики имущества, а концентрируется в целом на бизнесе. В отличие от первого вида, условно-профессиональное маркетинговое исследование является бесплатным и публикуется на различных аналитических сайтах.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Сведения о заказчике оценки.

Общие положения. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при определении кадастровой стоимости. При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости оценщик должен руководствоваться дополнительными требованиями и или процедурами к проведению оценки, установленными настоящим Федеральным стандартом оценки, по отношению к требованиям и или процедурам, установленным федеральными стандартами оценки. Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость определяется как для объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует.

За это время нами выполнены тысячи отчетов об оценке как для предприятий, банков и государственных учреждений, так и для физических лиц. Экспертная оценка недвижимости - залог взвешенности бизнес-решений. Ценовая политика нашей компании очень проста: мы стараемся быть в рынке. Мы не занижаем и не завышаем цены, мы выставляем адекватную стоимость услуг, позволяющую сохранять конкурентоспособность.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антонина

    Есть еще несколько недостатков

  2. Тит

    Почему подписка еще бесплатная? )

  3. Арсений

    Туда же