Как обменять квартиру в ипотеке на равноценную


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Бывает так, что заемщик купил в ипотеку желанную квартиру, но по прошествии времени возникли обстоятельства, побуждающие сменить место жительства. Однако как обменять квартиру в ипотеке? Видов обременений много, но ипотечное обременение в сегодняшней России остается самым распространенным. Можно ли в принципе обменять квартиру, находящуюся в ипотеке? Ипотека не означает, что клиент до самого момента ее погашения ничего не имеет права сделать с квартирой. Просто такая жилплощадь на период кредитования числится как временная банковская собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать ипотечную квартиру? Как продать ипотечную квартиру?

Как можно поменять ипотечную квартиру на другую с кредитом


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Как происходит обмен квартирами, как правильно его оформить и сколько стоит процедура рассказали наши квалифицированные юристы. Несмотря на разнообразие схем обмена квартиры на квартиру с доплатой или равноценных, все они имеют свои нюансы — выгоды и риски. Разобраться в ситуации помогут грамотные юристы с опытом работы в жилищной тематике. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации можно выделить три основных способа обмена недвижимостью:.

Согласно ст. К обменным процессам применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи. При этом каждая из сторон одновременно играет роль продавца и покупателя.

Для того чтобы снизить финансовые риски, собственник может потребовать от приобретателя задаток определенную денежную сумму, которая является гарантией исполнения обязательств сторонами.

Процедура обмена старой квартиры на новостройку взаимозачет именуется как трейд-ин , который заключается в следующем:. Услуги трейд-ин предоставляют не только риэлторские агентства, но и строительные компании застройщики. Нет, договор заполняется точно так же, как и договор мены с доплатой. Просто в случае, если доплата предусмотрена, она должна быть указана в договоре с подробным объяснением сроков и порядка передачи денег; если же обмен происходит между двумя владельцами равноценных квартир, единственное, на что дополнительно нужно обратить внимание в договоре — это указание стоимости квартир.

Цены должны совпадать полностью — только в таком случае можно избежать дополнительных бюрократических процедур, связанных с доплатой, и обременительных судебных тяжб. Поэтому при равноценном обмене желательно указать в договоре абсолютно одинаковую стоимость у обеих квартир.

Для примера приведем следующие цифры:. На год указаны следующие сроки:. Обращаем внимание на то, что договор мены приравнен законодательством к договору купли-продажи, то есть сроки его рассмотрения будут те же. Срок передачи доплаты прописывается в договоре отдельно. Обычная практика — передача денег через банковскую ячейку в тот же день, когда закончится процедура переоформления прав на имущество.

Междугородний обмен жилой недвижимостью предполагает переезд правообладателей в другой регион и осуществляется по запросу инициатора процесса. В данной ситуации стороны сначала осматривают выбранное жилье, приехав в интересующий город, а затем оформляют соответствующий договор. Если квартиры находятся в собственности, намного эффективнее будет заключить сделку купли-продажи, чем мены. Обмен жилых помещений, находящихся в разных городах, достаточно сложная процедура, поэтому для ее осуществлении целесообразно будет обратиться к услугам опытных риэлторов или юристов.

Первого участника обмена данные расходы не касаются. Однако при обмене с доплатой налог на сумму сделки обязателен. Если владелец квартиры обладал собственностью в течение меньшего времени, чем три года, ему полагается налоговый вычет в размере 1 млн. Это значит, что если сумма сделки, например, составляет 2,5 млн. Если только она будет оспорена в будущем по разным причинам недееспособность участника, мнимый или притворный характер и т.

Однако, если собственником является несовершеннолетний, то органы опеки и попечительства вправе отказать в одобрении, если результат противоречит интересам ребенка. Когда жилье не принадлежит обменивающимся лицам , вариантов отказа может быть больше.

Закон предусматривает такие:. Обмен может быть равноценным без доплаты или неравноценным с доплатой. И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки. Так как здесь ты меняешь не свое жилье, а государственное , то и рулит всем процессом государство, точнее — местный орган самоуправления в каждом городе.

В Москве, например, это районные муниципалитеты. Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения. Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы :. Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней. Но могут и отказать согласно ст.

Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации в т. Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена , каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется прописывается по новому месту жительства.

Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет. Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев. Обычно, с такими смешанными обменами стараются не связываться, но могут быть и исключения. Узнавать надо в каждом случае индивидуально. Всю эту канитель каждый наниматель может пройти самостоятельно, а может обратиться за подобной услугой консультации и посредничество по обмену муниципальных неприватизированных квартир в специально уполномоченное городом учреждение.

Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна. Но на этом плюсы заканчиваются. Все остальное — сплошные минусы. Прежде всего, это сложность подбора подходящего варианта. Вероятность найти нужную квартиру в нужном месте да еще с жильцами, которые хотят переехать именно в твою квартиру, очень мала. Еще нужно будет вычесть различные виды служебного ведомственного жилья, и нам придется выбирать только из оставшейся совсем небольшой доли госжилфонда.

Еще меньше шансов разменять неприватизированную квартиру на две или три поменьше при разъезде. Именно так — долго и тяжело — меняли жилплощадь во времена Советского Союза до года. Других способов просто не было, так как не существовало частной собственности на городское жилье. Сейчас такой порядок обмена квартир тоже доступен, но почти не используется по причине неудобства, сложности подбора вариантов, и малой вероятности совпадения взаимных требований к жилью.

Для этого жилье переводят в частную собственность приватизируют или выкупают , и пользуются всеми возможностями широкого рынка недвижимости. Здесь уже разменять квартиру можно гораздо быстрее и проще, и даже несколькими путями. Но здесь нужно знать правила купли-продажи квартир см. Поэтому без доплаты не обойтись. Если говорить о размере доплаты, то к ней приходят разными путями:.

При обменах стало популярным указывать стоимость квартир ниже рыночной. Однако в случае непредвиденных обстоятельств любая сделка может быть повернута вспять, и любые претензии на обратное взыскание уплаченных денег будут ограничены рамками тех цен, которые прописаны в договоре купли-продажи;. В случае, когда доплата не подразумевается, дело лишь за малым: оформить несложный договор.

При неравнозначном обмене разница в цене двух квартир отражается в договоре. После обсуждения вопросов между участниками сделки, сбора документов и иных процедур, указанных выше, заключается два договора купли-продажи с указанием оценки стоимости жилья и необходимости доплаты с одной из сторон; то же самое делается и для договора мены. При заключении договора с доплатой важно прописать сумму доплаты, а также то, на каком основании происходит доплата. Не лишним будет приложить экспертное заключение об оценке квартиры, если таковое имеется.

В случае, если одна из сторон сделки подаст в суд с заявлением о недействительности сделки, экспертное заключение станет весомым доводом в пользу той стороны, которая предусмотрительно провела и нотариально заверила оценку квартиры.

Как уже упоминалось в начале статьи, договор мены используется все реже. Но все-таки используется так как идеально подходит для равнозначных обменов без денежной доплаты.

Договор купли-продажи сегодня лидирует. Его шаблоны отшлифованы до максимальной просторы, и он по каждой из квартир, задействованных в обмене. Договор можно оформить как у нотариуса, так и в простой письменной форме с подачей в УФРС нотариальный договор подтверждает факт сделки, а УФРС осуществляет государственную регистрацию новых прав собственности, о чем выдается Свидетельство.

То есть отдельной строкой не выделяется. Размер денежного эквивалента оговариваются в процессе осмотра и договоренностей между сторонами. По сути, хотя обмен один, но договоров купли-продажи будет 2 шт. Отражение фактической стоимости архиважно при неравнозначном обмене. В случае признания сделки недействительной теоретически это возможно будет невозможно взыскать потраченные деньги, если их сумма нигде не прописана юридически ;.

Нотариусы зачастую некомпетентны в экспертизе документов — подлинность может установить только опытный юрист по вопросам недвижимости, а также сотрудники УФРС. Если у вас обмен с доплатой, то лучше всего все финансовые манипуляции осуществлять через банковский счет.

Порядок действий при обмене приватизационных квартир тот же, но возможно предоставление некоторых дополнительных документов.

Уточняйте информацию в вашем региональном подразделении Росреестра. Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную невозможен. Надо ли в этом случае уведомлять другого сособственника, нужно ли его согласие?

По данному вопросу можете посмотреть Апелляционное определение Московского городского суда от Подскажите, каким образом нам по правилам произвести обмен своей однокомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой?! Это будет договор дарения? Или купли-продажи? Получим ли мы возврат с налоговой? Если Вы осуществляете обмен квартирами, принадлежащими Вам и другой стороне на праве собственности, то заключается договор мены.

Доплата в рамках договора мены вполне допустима согласно п. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками один из них несовершеннолетний, до 14 лет. Если согласие органа опеки и попечителсьтва имеется на договор мены с указанием этих долей, то именно такой договор и заключается. Ребенок уже достиг 14 лет. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Федеральных законов от Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем в аренду , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Обмен ипотечной квартиры

Для многих россиян обмен квартиры является не просто способом улучшить свои жилищные условия, но и насущной необходимостью. Развод супругов, уход за пожилыми родителями, повзрослевшие и желающие жить отдельно дети — вот только несколько причин, по которым обмениваются квартиры. Но этот процесс, так же как и покупка или продажа, имеет свои тонкости, о которых необходимо знать, чтобы не остаться вообще без жилья. Так что же такое обмен квартиры? В классическом и юридическом понимании — это сделка с жильем, при которой каждая из сторон обязуется передать жилое имущество в собственность другой стороне статья ГК РФ. До приватизации обмен квартиры был единственным способом изменения жилищных условий, но сегодня в большинстве случаев обмен происходит через куплю-продажу. Обменять квартиру классическим способом — дело весьма сложное и хлопотное, поскольку необходимо найти такой вариант, который бы устроил обе стороны одновременно.

Идеальным вариантом будет квартира в непосредственной.

Как обменять квартиру в ипотеке на большую

Существует ли возможность и как можно поменять квартиру, находящуюся в ипотеке, на другую — этот вопрос нередко возникает среди заемщиков банков, воспользовавшихся жилищным кредитованием. Сегодня ипотека — один из основных способов приобретения собственных квадратных метров. Пока не выплачена задолженность перед банком, жилье находится в качестве залога у кредитно-финансовой организации. Подробнее о залоге при ипотечном кредитовании вы можете прочитать по этой ссылке. Жилищные заемы оформляются обычно на довольно продолжительное время, на десятки лет. За такой срок в жизни заемщика могут произойти изменения рождение детей, увеличение или уменьшение дохода и пр. Однако, из-за того, что жилье находится в залоге у банка, процедура осложнена. В первую очередь, нужно добиться согласия банка на совершение сделки.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Появление ребенка, переезд в другой город, материальные трудности — причин для принятия решения о замене недвижимости много. Наличие квартиры в собственности дает свободу правовых действий, в то время как имущество, оформленное в ипотеку, ограничивает заемщика залоговым статусом. Беспокоиться не стоит: в определенных случаях поменять квартиру, находящуюся в ипотеке, на другую можно без особых сложностей. Об этом мы и поговорим в данной статье.

Был судебный процесс по отмене договора купли продажи квартиры, суд проиграли, квартиры обменяли на которые были у нас, отдали доплату которую нам доплатили в результате сделки, сумму которую нам доплатили истцы взяли под ипотеку, пользовались ипотекой год, после решения суда отмене сделки мы перевели сумму обратно они закрыли ипотеку, сейчас подали иск в арбитраж, о взыскании расходов в связи с уплаченными процентами по ипотеке, есть ли шанс отменить или уменьшить сумму по процентам и какие способы есть в данной ситуации? Юрист Войцешко Д.

Можно ли продать или обменять квартиру на другую, если она находится в ипотеке?

Свободная или прямая продажа — это сделка, когда вы просто продаете квартиру, получаете за нее деньги и делаете с ними что хотите: откладываете, покупаете машину или вкладываете в акции. Как правило, у вас есть другое жилье и не надо срочно покупать новую квартиру. Зачастую собственники продают единственное жилье, взамен которого хотят сразу же купить другое — это альтернативная сделка. Участникам альтернативной сделки не нужны деньги за квартиру — им нужна новая квартира. Альтернативными называют сделки, когда вы одновременно продаете одну квартиру, чтобы купить другую. С альтернативной сделкой вы можете жить в квартире до самого переезда Хотите обменять одну или несколько квартир на другую Например, хотите переехать в квартиру побольше или разменять трехкомнатную на две однушки Среди собственников есть дети или другие иждивенцы Если среди собственников квартиры есть дети и иждивенцы, для регистрации сделки нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Как заключать альтернативные сделки по недвижимости

Ипотечный займ берется на продолжительное время. Однако обстоятельства в жизни могут измениться в любой момент, вследствие чего понадобится заменить жилье на другое. Мы расскажем вам, можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую, как это сделать и другие нюансы. Пока заемщик не погасит ипотечный кредит, квартира в залоге у банковской организации. Без ее согласия никакие операции с жильем невозможны. Права на него принадлежат банку. В статье Гражданского Кодекса РФ четко указано, что замена залога по ипотеке возможна после согласия залогодержателя, то есть, банка.

Сын обменял свою квартиру на большую, оформив на себя ипотеку. .. чего в был равноценный обмен на квартиру, которая на данный момент в.

Как обменять ипотечную квартиру?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Описание страницы: как обменять квартиру в ипотеке на другую, большую или меньшую жилсервис плюс от профессионалов для людей. Ипотечный займ берется на продолжительное время. Однако обстоятельства в жизни могут измениться в любой момент, вследствие чего понадобится заменить жилье на другое.

Как обменять квартиру, которая находится в ипотеке

Содержание 1 Как обменять ипотечную квартиру? Обмен квартир с доплатой: 3 Как поменять квартиру в ипотеке на другую, большую или меньшую 3. Довольно часто единственным способом покупки жилых квадратных метров является оформление ипотечного кредита. Заёмщик при этом может сразу пользоваться жилплощадью. Однако статус полноправного владельца жилья он обретёт только после того, как долгосрочная ссуда будет полностью выплачена.

Главная - Ипотечникам - Обмен квартиры. Как известно, жилищные кредиты оформляются далеко не на один год, а за это время жизненные обстоятельства и материальное положение заемщика могут существенно измениться.

Как происходит обмен квартир

Еще в советские времена довольно популярным был обмен жилплощади. Менялись родственники, соседи по коммуналке или те, кому не нужны были лишние метры. На современном рынке недвижимости данная услуга не менее востребована и встречается в самых различных вариациях. Обмену не подлежат лишь залоговые квартиры и находящиеся в доме, который подлежит ликвидации. Все другие варианты, в том числе обмен ипотечного жилья и с задолженностью за коммунальные услуги, разрешены законодательством.

За этот период у заемщика могут измениться личные обстоятельства: брак, рождение детей, недостаток средств для обслуживания кредита, или наоборот, желание расширить свое жилищное пространство. Вследствие чего иногда возникает вопрос об обмене квартиры, которая находится в залоге у банка, на другое жилье. Распоряжаться недвижимостью, которая находится в ипотеке, можно исключительно с разрешения банка.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Осип(Иосиф)

    По-моему, Вы ошибаетесь.

  2. Автоном

    Я отказываюсь.

  3. Пульхерия

    Я подумал и удалил свою мысль

  4. Аглая

    Я конечно, прошу прощения, но этот вариант мне не подходит.

  5. Мина

    Это интересно. Вы мне не подскажете, где я могу найти больше информации по этому вопросу?